Почему?

Почему?

 

Я уже как-то отвечал на эти вопросы. Но ответы теряются, а вопросы остаются и периодически всплывают. Вот и сейчас, как сказал Виктор Черномырдин: «Никогда такого не было, и вот опять

 

Mikhail Vinogradov

Не понятно только, почему при такой зашкаливающей цене недвижимости и в таком богатом городе, как ТА, полно таких красивейших зданий, практически в руинированном состоянии? Неужели нет государственных программ, которые заставляют собственников поддерживать представляющие историко-культурную ценность объекты, в мало-мальски приличном состоянии или продавать тем, кто способен это сделать?

 

Причин много, и я попытаюсь разъяснить ситуацию!

Причина 1. Деньги! Чаще всего эти здания находятся в центре или в старом центре Тель-Авива. Земля там очень дорогая. И владелец такого здания пользуется зданием и участком, которое здание занимает для получения дохода. Как? Очень просто (цифры я даю весьма относительные, просто для примера). Скажем владеет некто зданием и участком, стоимость которого 10 миллионов. Он обращается в банк и берет ссуду под залог этой недвижимости. Конечно, банк не даст ему 10, но даст 8. Причем берутся такие ссуды не с помесячной выплатой, а с конечной, скажем – через 10 лет. Через 10 лет, с учетом набежавшего процента, владелец недвижимости должен вернуть банку 10-11 миллионов. Но стоимость его недвижимости уже 15.  И все повторяется снова.  Берется новая ссуда, которая теперь будет 12-13 миллионов. 10-11 отдается банку (есть такие ссуды – переходные, альваат гишур) и 2-3 миллиона владелец получает, ничего для этого не сделав. И пока здания находятся под залогом, ничего с ними сделать нельзя – ни ремонтировать, не сносить.

Причина 2. Законы! Большая часть этой недвижимости строилась в 30-40е годы евреями Европы, как инвестиция в Палестину. Сами инвесторы в Палестине не жили и не собирались. Их недвижимость сдавалась в аренду под управлением местных адвокатов. Срок максимальной аренды по британским законам – 50 лет. То есть, если дом был построен в 1939-м году, то адвокат мог автоматически продлевать аренду без присутствия владельца до 1989-го года. Деньги перечислялись на счет владельца и механизм работал. С суммы доходов адвокат снимал свой процент, а также необходимые расходы на налоги, уход за зданием и тд. В годы войны многие (к сожалению) владельцы, то есть европейские евреи, погибли. Либо погибли родители, а дети не знали о собственности.  Адвокаты продлевают договора 50 лет, а далее, опасаясь государственных органов, подается запрос в ИнЮр-Коллегию. Которая занимается поиском владельцев 30 лет!!! И во время этого поиска случается самое грустное – никакие изменения в здании производить нельзя. Не ремонт, ни реконструкцию, не смену арендаторов. К счастью, 30-летний срок кончается, недвижимость переходит государству, которое ее продает и все приводится в порядок!

Причина 3. Жадность!  Сегодня владельцу предлагают 10 миллионов? Завтра предложат 15. Надо подождать.

Причина 4. Бедность!  У владельца нет денег на реставрацию.

Причина 5. «Жажда ничто, имидж – все! Имидж и стиль. Мэрия не позволяет здание ремонтировать, требуя реставрации. А ремонт и реставрация по стоимости отличаются во много раз.

 

Архитектор, который построил Тель-Авив. Онлайн-лекция

Продолжая традицию, я приглашаю вас на очередную онлайн-лекцию в серии «Лекции по понедельникам».

«Архитектор, который построил Тель-Авив» — так будет называться лекция, которая состоится в понедельник, 5-го октября 2020-го года, в 20:00.

 

И речь пойдет пойдет о самом плодотворном, самом известном архитекторе Тель-Авива — Иегуди Магидовиче.  О человека, который построил в Тель-Авиве более 400 зданий, среди которых синагоги, жилые дома, общественные здания и др.

Во время лекции вы узнаете о необыкновенном путешествии Магидовича из Одессы в Яффо, узнаете почему он перестал работать вместе со своим сыном, узнаете о том, как обычный архитектор набрался смелости и сказал «нет» всемогущим масонам.

Носимое главное — вы узнаете о его самых необычных проектах, большая часть из которых до сих пор украшает Тель-Авив.

Стоимость лекции 25 шекелей.

Оплата через аппликации BIT и PAYBOX на мой телефон 054-7773100

Или PAYPAL — email boris.brest@gmail.com

После оплаты прошу прислать мне сообщение и я вышлю вам инструкцию к подключению.

Лекция начнется ровно в 20:00!

Центр коммунизма в Тель-Авиве

Коммунизм и коммунист – это для евреев хорошо?  Иногда, таки, хорошо. И я попытаюсь вас в этом убедить.

В 1942-м году, в разгар 2-й Мировой войны, когда в Европе наступают нацисты, по всем фронтам, в Тель-Авиве пока еще царит спокойная обстановка. Настолько спокойная, что люди продолжают вкладывать деньги в недвижимость. И двадцать еврейских семей совместно покупают большой участок земли в северной части Тель-Авива. Земля эта принадлежала компании «Шикун Амами», которая, в свою очередь, лет за 15 до этого приобрела эту землю у шейха деревни Сумелия. Такая практика уже давно была принята среди шейхов, владевших землями вокруг растущего Тель-Авива.

А Тель-Авив растет. И растет он согласно проекту Патрика Геддеса, шотландского ученого, разработавшего генеральный план развития города. И по этому плану на пустыре, который купили двадцать еврейских семей разными!!! долями, должен был быть пустырь. То есть действительно пустое место. И лишь по кругу, вокруг пустыря, по плану должны были быть построены дома – жилые и офисные.

Лишь в 1951-м году власти Тель-Авива неожиданно нашли деньги на строительство (к этой неожиданности мы еще вернемся). И архитектурному бюро «Эльханани-Лутан» было поручено проектирование новой городской площади. Однако уже на первых этапах проектирования город поставил совершенно необъяснимые задачи. Самым странным требованием города был запрет на любое строительство в центральной части города. А учитывая, что это самая большая площадь в Тель-Авиве, запрет этот был по меньшей мере странным.

Аба Эльханани и Исраэль Лутан были опытными архитекторами, в «багаже» которых насчитывался не один десяток проектов. Но проектирование площади такого размера и по очень жестким условиям им оказалось не под силу. И они обратились к известному бразильскому архитектору Оскару Немейеру. Немейер в это время жил и работал в Хайфе, где по приглашению мэра города Аббы Хуши проектировал кампус университета.

Оскар Нимейер очень симпатизировал Израилю. Будучи коммунистом (и даже позже генеральным секретарем коммунистической партии Бразилии) Немейер, однако, понимал, что социализм, а, тем более, коммунизм, не может развиваться без поддержки богатых капиталистов. Вот и в Израиль он прибыл по приглашению своего друга, еврейского капиталиста Икутиеля Федермана, который, в свою очередь, и познакомил его с Аббой Хуши. 

Двадцать семей приобрели не двадцать участков, а 54. Поэтому, когда встал вопрос о планировании и подготовке к строительству, эти семьи договориться не смогли. И все планы были выброшены под хвост тем многочисленным собакам, которые с удовольствием пользовались эти огромным пустырем.

Пока Немейер работал над проектом хайфского университета, к нему приезжали многие израильские архитекторы. Так он познакомился с Эльханани, а потом и с Лутаном. И когда ему предложили построить площадь огромного размера, он увидел в этом рождение нового стиля – израильского соцреализма. В маленькой восточной стране восходила заря «большого северного брата».

В октябре 1964-го года был опубликован окончательный вариант под названием «Тохнит биньян ха-ир 600».

Но работы начались лишь десять лет спустя, в 1974-м году. А в течение этого десятилетия пустырь в центре площади использовался как площадка для… передвижных цирков, приезжавших в Израиль на гастроли.

Именно в это время и появляется название площади – площадь Государства.  Городская легенда повествует, что в одной из радиопередач писатель Эфраим Кишон, никогда не скрывавший свою нелюбовь к Немейеру и его тель-авивскому творению, сказал: «Эта площадь – как вся наша страна. Полгода – цирк, полгода – грязь, и создано это коммунистом!» Отсюда и пошло название площади, которое полюбилось горожанам и «Чич» (мэр Тель-Авива Шломо Лаат) узаконил это название.

Сегодня только редкие старожилы помнят историю названия этой площади, самой дорогой площади города.

И да, я же обещал рассказать, откуда появились деньги? Армия!  Где-то там проходила секретная линия связи Армии Израиля. Именно из-за нее все эти годы в центре площади боялись даже деревья сажать.  Но и это тоже в прошлом, линии перенесена и проект строительства 3-х 40-этажных жилых домов был подписан в декабре 2018-го года. 

Так что мы еще увидим новую «Медину».

площадь страны — середина 70-х


70-е

первые дома


Оскар Немейер


проект площади

 

экскурсия «50 оттенков Тель-Авива»

В последние несколько лет в Тель-Авиве наметилась очень хорошая тенденция. Реставрируется и ремонтируется все больше и больше старых зданий, постройки 20-х годов прошлого века. Те самые «дома мечты», которые исчезали буквально на глазах, обретают новую жизнь и новые шансы. Вместе с ними такие шансы получаем и мы, шансы увидеть дома, поражавшие воображение жителей города без малого сто лет назад.
Именно этой теме — уходящей и возрожденной архитектуре Тель-Авива, посвящается наша очередная экскурсия из серии «Два гида -два взгляда!»
50 оттенков Тель-Авива? О чем пойдет речь на этой экскурсии?  Ну конечно же о цветах оттенках! Тель-Авив это белый город или город серый? А, может быть, он синий, как ласкающее его море? Может быть он желтый, как окружающие его пески? Или он розовый — как мечты тех, кто его строил?  И что же именно является тель-авивским стилем?

Ответы на эти и другие вопросы, а также множество историй и легенд вы услышите на нашей экскурсии, которая состоится в субботу, 23-го мая  в 10 часов. Место встречи — площадь Мошавот, пересечение улиц Алленби, Алия, Яффо и Хашмаль.

(погода обещает быть приятной)

Запись по телефону 054-7773100 или тут
Экскурсию проводят Борис Брестовицкий и Зеев Волков

Продолжительность экскурсии — 3,5 часа, стоимость — 70 шекелей

Экскурсия «Пятьдесят оттенков Тель-Авива?»

В пятницу, 9-го мая в 17 часов, состоится экскурсия из нашей серии «Два гида — два взгляда!» .  Эта экскурсия называется «Пятьдесят оттенков Тель-Авива?» Именно так, с вопросительным знаком. Это будет экскурсия-размышление о том, что формирует внешний вид Тель-Авива сегодня, и что формировало этот вид на протяжении столетия.

Мы постараемся с любовью разобрать этот город на его составные части. И, конечно, мы попытаемся понять, что  является составными частями Тель-Авива: дома и их архитектурные стили, площади и улицы, парки и бульвары, его закаулки и его центр?  Эта экскурсия рассчитана на тех, кому интересно узнать, из чего создается город.

Когда мы (Борис Брестовицкий и Зеев Волк) создавали эту экскурсию, мы видели ее как диалог-диспут: эклектика или  баухауз. Но в процессе работы мы убедились в том, что намного больше, чем спор о двух архитектурных стилях. И именно об этом мы и хотим с вами поговорить.

Место встречи — кикар (площадь) Мошавот — пересечение улиц Алленби, Алия, Менахем Бегин и Хашмаль.

Продолжительность экскурсии:  2,5 — 3 часа, стоимость участия 70 шекелей. Запись — как всегда тут или по телефонам 054-7773100 (Борис) или 054-7985177 (Зеев)

Hamoshavot_Circle1949

Стучат, откройте дверь!

Мероприятие «Открытые дома» проводится в Тель-Авиве уже в 13-й раз. Авива и Алон, однажды попав на подобное мероприятие в Нью-Йорке, потратили много сил и нервов на организацию подобного и у нас. Год от года меняются обьекты, их становится больше и больше становится участников.
К сожалению, не все желающие могут попасть в понравившиеся им дома или квартиры. Для этого и существует предварительная запись. И мы, организаторы мероприятия, эту запись пытаемся контролировать.
Но вы же знаете, как израильтяне относятся к дисциплине, и, тем более, к порядку в очереди. Поэтому между организаторами уже давно существует негласное соревнование на самую оригинальную причину на тему:» Пропустите меня без очереди потому, что…»
Итак!!! Версии 2013-го года:
— муж (жена, мама, ребенок и тд) уже внутри, пустите и меня.
— архитектор (экскурсовод и тд) меня знает и лично пригласил. Особо талантливые даже находят в брошюре имя архитектора.
— мне нужно только передать (забрать), ключи от машины, бутылочку с водой, пирожки для бабушки.
— я тут уже был и потерял там очки, телефон, кошелек, совесть и тд.
Победителем мы признали даму лет 45-50, которая очень просилась в квартиру одного из дизайнеров без очереди, так как «ребенку очень нужно в туалет». Когда организатор согласился пропустить ее, появился «ребенок» — двухметровый детина лет 25:)
Этот народ не изменить. И это радует:)
До встречи в «Открытых домах 2014»!!

Белый город из серого камня

— Что тебя больше всего удивило в Тель-Авиве, – спросил я своего приятеля, впервые приехавшего из
Европы, когда мы в очередной раз спрятались в кафе от палящего солнца.

— Пляжный теннис, – после небольшой заминки ответил он, – эта необычная игра каучуковым шариком.

— И все? Больше ничего необычного в Тель-Авиве ты не видел?

— Город, как город…   шумный, суматошный. Называют его “белым”, а он весь серый…

Как больно мне стало, больно и обидно за любимый город.

— А давай сегодня вместо поднадоевшей охоты за девушками и вместо литров холодного пива, ты все-таки осилишь свою лень, и я, наконец, покажу тебе Тель-Авив? Мой Тель-Авив! Ты увидишь то, чем этот город удивляет, если только поднимешь глаза чуть выше женских коленок! А заодно мы попробуем разобраться, почему белый город стал серым.

Читать далее